什么是地面租赁?

土地租约是土地的长期租约,拥有土地的人在一段时间内将其租给租户。 在租赁期间,承租人负责土地上的任何建筑物建设。 土地仍然是所有者的财产,承租人进行的改良可以增加所有者的土地价值。 租户可以选择地面租赁来开展业务,以消除购买土地的额外费用。

所有房地产所有者都在寻找有可能随着时间推移而升值的房地产。 土地租赁是实现这一目标的一种方法,并且对于土地所有者而言,这是一种放任不管的方式。 在这样的租赁中,租户实质上是在租约生效期间对土地进行所有更改,并且对房地产的改善(有助于租户经营其业务)也可能导致土地价值激增主人。

地面租赁的典型时间段约为10年,尽管范围可能从几年到多达99年。 租约开始时,土地所有者和租户决定租户在租约期间必须支付多少租金才能使用土地。 租约到期时,除非另有规定,否则土地以及在该土地上建造的任何物品均归还原所有者。

这样,土地所有者不仅可以从房客的租金中获得收益,而且还可以利用对土地进行的改良来增加其价值。 如果所有者选择出售土地或将其转嫁给子孙后代,则可以实现增加的价值。 对于租户而言,该协议作为购买土地的一种相对低成本的替代方法可能是有益的,尤其是因为大多数地面租约都是由租户购买的,目的是在土地上开展业务。

协议双方都应考虑的地面租赁有一些缺点。 对于土地所有者而言,签订土地租赁将使在租赁存在时无法出售土地。 此外,土地价值的任何增加都将反映在所得税中。 租赁协议的僵化也是租户面临的一个问题,也是他们不会从土地改良中获得任何经济收益的事实。

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