什么是投资担保?

投资担保是一项特殊条款,旨在保护投资者免遭因承担高度风险的投资机会而蒙受的损失。 并非每种投资都提供这种类型的担保,但是在房地产和建筑项目中这种担保相对普遍。 投资担保的目的是在发生无法预料的情况或事件时保护投资者的利益,并且这种情况或事件被认为超出典型和已知风险因素的范围。 这种性质的保护有时会通过与外国投资相关的保险范围得到扩展,特别是如果投资涉及当前正在遭受严重政治动荡的国家/地区内的业务活动时。

作为投资担保的一部分提供的保护程度会有所不同,具体取决于投资的性质和所在国的条件。 房地产投资可以根据所涉物业的价值的预期增值以及这些物业的预期用途来确定。 如果某种自然灾害导致房地产无法按照投资者的计划进行开发,或者出现无法预料的因素对土地本身的价值产生不利影响,担保通常会提供补偿。

投资担保还为选择在一个政治条件目前稳定但在未来几年内可能会发生变化的国家开设制造工厂的企业提供某种程度的保护。 在这种情况下,企业将最有可能获得覆盖范围,该覆盖范围可以保证收回对设施的原始投资以及与工作相关的至少一部分预期收益。 在政治条件已经有些不稳定的情况下,承保范围可能涵盖了初始投资,但不允许对收益损失进行任何形式的补偿。

获得投资担保通常是一项昂贵的冒险。 当担保人有理由相信所涉及的风险程度高于他或她认为可接受的风险时,尤其如此。 为了承担风险,即使担保范围仅限于原始投资,担保人也往往会要求较高的保费。 公司通常不会承担这笔费用,除非投资金额巨大并且危害投资的可能性高于投资者愿意承担的风险。 担保虽然价格昂贵,但如果投资价值遭到破坏或获得回报的机会被破坏,则担保可以很容易地收回成本。

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