什么是最高和最佳用途?

最高和最佳使用是一种房地产评估方法,试图确定一块土地的最有利可图的用途。 该确定首先基于对土地的使用将满足法律义务以及土地实际能够提供的条件。 一旦考虑了这些因素,对土地的最高和最佳利用(即HBU)将由财务考虑因素和将使利润最大化的土地利用决定。 与主观评估相反,市场力量和区位因素对于确定特定土地的HBU至关重要。

房地产专家和专业人员使用多种方法来尝试确定土地价值。 最高和最佳使用是一种非常实用的评估方法,因为它从根本上消除了评估的任何无形要素,并将事情归结为确定性。 这些现实情况包括土地的实际承受能力,有多少获利潜力,以及为改善土地而需要多少财务承诺,以使土地达到HBU的所有潜力。

在考虑土地时是否空置,或者土地是否已经进行了改良,在确定土地的最高和最佳用途方面也起着重要作用。 例如,通常考虑到一块空地的商业潜力和可能的盈利能力。 相比之下,已经建造建筑物的土地作为闲置的转售财产可能具有更大的价值,在这种情况下,拆除建筑物可能是最有利可图的决定。

为了达到最高和最佳使用目的,还必须考虑诸如分区问题之类的法律问题。 按照这些原则,应考虑为消除任何法律障碍而产生的法律费用。 该物业及其周围位置的物理品质也影响到HBU。 例如,位于一串商业物业附近的一块房地产很可能值得商业企业对该物业进行充分利用。

通过这种方式,在实现房地产的最高和最佳使用时,应结合财务考量来衡量位置真实性。 HBU评估的最后也是最关键的部分集中在与房产相关的市场问题上。 例如,如果以商业企业为目标,则地主必须确定市场是否对特定企业有足够的需求。 最终,使用土地以使其从投资中获得最大利润是HBU评估的最终目标。

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