Qu'est-ce que le développement intercalaire?

Également appelé aménagement urbain intercalaire, l'aménagement intercalaire est une stratégie utilisée pour réorienter un bien immobilier dans une ville ou un village qui ne sert plus à rien. Le processus de ce type d’effort de développement peut inclure de nouvelles constructions sur des terrains vacants, le zonage de zones en déclin à de nouvelles fins, ou même la modification de structures existantes pour qu'elles puissent servir une nouvelle fin. Le développement des intercalaires fait souvent partie d'une stratégie globale de rénovation urbaine, conçue pour revitaliser les zones de la ville en déclin et qui ne sont plus considérées comme souhaitables pour un objectif particulier.

L'exemple le plus courant d'aménagement intercalaire concerne généralement des terrains ou des terrains vacants. Bien que ces lots aient peut-être déjà abrité un type de structure, ces bâtiments ne sont plus présents. Afin de rendre la zone utile à nouveau, les urbanistes identifient une utilisation pour le terrain vacant et procèdent à la mise en œuvre de cet objectif. Par exemple, un terrain vacant peut accueillir une nouvelle structure ou même être transformé en un parking permettant d'atténuer un problème de stationnement empêchant les consommateurs de faire leurs achats dans des établissements de vente au détail à proximité.

Un autre exemple de développement intercalaire dans les centres-villes est la conversion d’un terrain vacant en parc de quartier ou en centre de loisirs. Cette approche peut souvent offrir aux résidents locaux des activités dans leur quartier qui n’étaient plus disponibles auparavant et conduire à une augmentation de la fierté civique. Au fil du temps, la présence du parc ou du centre de loisirs entraîne d'autres améliorations dans le quartier environnant, ce qui rend le quartier plus attrayant pour les personnes à la recherche d'un nouvel endroit où vivre.

Dans certains cas, le développement intercalaire est axé sur la réutilisation de structures plus anciennes encore relativement en bon état. Une approche populaire consiste à utiliser les anciens entrepôts qui ne sont plus utilisés et à convertir les structures afin qu'elles abritent des condominiums ou des lofts d'appartements. Certaines conceptions prévoient de créer un espace de vente au rez-de-chaussée, en réservant les étages supérieurs comme espace de vie. Cette approche particulière est utile lorsque vous tentez de revitaliser un centre-ville situé près d'un front de mer et peut souvent servir de point d'ancrage pour encourager les personnes travaillant dans la ville à s'installer également au centre-ville.

Le processus de développement intercalaire implique souvent de modifier les lois de zonage et leur application à une zone donnée. Cela signifie que des sections autrefois prospères réservées à un usage commercial pourraient devoir être réaménagées pour permettre aux bâtiments d'être convertis en espaces de vie utilisables et attrayants. Dans le même temps, les zones résidentielles qui ont connu un déclin important pourraient devoir être modifiées en zonage afin de construire des structures commerciales dans la région et éventuellement de restaurer quelque degré ou prospérité dans la région.

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