ग्राउंड लीज क्या है?

जमीन का पट्टा जमीन का एक दीर्घकालिक पट्टा होता है, जिसमें जमीन का मालिक वह व्यक्ति होता है जो इसे किराएदार को कुछ समय के लिए पट्टे पर देता है। पट्टे के समय के दौरान, किरायेदार तब भूमि पर किसी भी भवन निर्माण के लिए जिम्मेदार होता है। भूमि मालिक की संपत्ति बनी हुई है, और किरायेदार द्वारा किए गए सुधार मालिक के लिए भूमि के मूल्य को बढ़ा सकते हैं। किरायेदार जमीन खरीदने के अतिरिक्त खर्च को हटाने के लिए व्यवसाय शुरू करने के लिए जमीन का पट्टा चुन सकते हैं।

अचल संपत्ति के सभी मालिक संपत्ति की तलाश करते हैं जो समय के साथ मूल्य में सराहना करने की क्षमता रखते हैं। एक जमीनी पट्टा इसे प्राप्त करने की एक ऐसी विधि है, और यह भूमि के मालिक के लिए हाथों से बंद तरीके से ऐसा करता है। ऐसे पट्टे में, किरायेदार अनिवार्य रूप से भूमि पर सभी परिवर्तन करता है, जबकि पट्टा प्रभावी होता है, और संपत्ति पर सुधार, जो किरायेदार को उसके व्यवसाय को संचालित करने में मदद करता है, भूमि के मूल्य में वृद्धि का कारण भी बन सकता है। मालिक।

एक जमीन के पट्टे के लिए सामान्य समय अवधि लगभग 10 वर्ष है, हालांकि यह कुछ वर्षों से लेकर 99 वर्ष तक हो सकती है। पट्टे की शुरुआत में, ज़मींदार और किरायेदार यह तय करते हैं कि पट्टे के दौरान भूमि का उपयोग करने के लिए किरायेदार को कितना किराया देना होगा। जब लीज समाप्त हो जाती है, तो जमीन तब तक मूल मालिक को लौटती है, जब तक कि जमीन पर जो कुछ भी बनाया गया है, उसके साथ-साथ जब तक कि निर्धारित न हो।

इस तरह, ज़मींदार को न केवल किरायेदार के किराए का लाभ प्राप्त होता है, बल्कि उस भूमि पर किए गए सुधारों को भी भुनाने की कोशिश की जाती है, जिसने उसका मूल्य बढ़ाया है। इस बढ़े हुए मूल्य को महसूस किया जा सकता है यदि मालिक भूमि को बेचने का विकल्प चुनता है या इसे भविष्य की पीढ़ियों को सौंपता है। किरायेदार के लिए, समझौता भूमि खरीदने के लिए अपेक्षाकृत कम लागत वाले विकल्प के रूप में फायदेमंद हो सकता है, खासकर जब से अधिकांश जमीन के पट्टे किरायेदार द्वारा जमीन पर व्यवसाय शुरू करने के इरादे से खरीदे जाते हैं।

जमीन के पट्टे के कुछ नुकसान हैं जिन पर समझौते के दोनों पक्षों को विचार करना चाहिए। भूस्वामी के लिए, जमीन के पट्टे में प्रवेश करने से जमीन की बिक्री असंभव हो जाएगी जबकि पट्टा अस्तित्व में है। इसके अलावा, भूमि के मूल्य में कोई भी वृद्धि आयकर पर प्रतिबिंबित होगी। पट्टा समझौते की अनम्यता, किरायेदारों के लिए भी एक मुद्दा है, साथ ही इस तथ्य के बारे में भी कि वे भूमि में किए गए सुधारों से किसी भी वित्तीय लाभ का एहसास नहीं करेंगे।

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