Che cos'è lo sviluppo di riempimento?

Conosciuto anche come sviluppo di riempimento urbano , lo sviluppo di riempimento è una strategia che viene utilizzata per riutilizzare gli immobili all'interno di una città o città che non servono più a scopi reali. Il processo di questo tipo di sforzo di sviluppo può includere nuove costruzioni su lotti liberi, rimodellamento di aree in declino per nuovi scopi o persino modifica di strutture esistenti in modo che possano servire a un nuovo scopo. Lo sviluppo di tamponamento fa spesso parte di una strategia generale di rinnovamento urbano, progettata per rivitalizzare le aree della città che sono in declino e non sono più considerate desiderabili per uno scopo particolare.

L'esempio più comune di sviluppo del riempimento di solito riguarda lotti o lotti di terreno liberi. Anche se una volta questi lotti avrebbero potuto contenere un qualche tipo di struttura, quegli edifici non sono più presenti. Al fine di rendere di nuovo utile l'area, gli urbanisti identificano un uso per il lotto libero e procedono a tale scopo. Ad esempio, un lotto libero può diventare la sede di una nuova struttura o persino trasformarsi in un parcheggio che aiuta ad alleviare un problema di parcheggio che impedisce ai consumatori di fare acquisti in negozi al dettaglio vicini.

Un altro esempio di sviluppo di riempimento nelle aree interne della città è la conversione di un lotto libero in un parco di quartiere o in una struttura ricreativa. Questo approccio può spesso fornire ai residenti locali attività nei loro quartieri che non erano disponibili in passato e portare ad un aumento dell'orgoglio civico. Nel tempo, la presenza del parco o del centro ricreativo porta ad altri miglioramenti nel quartiere circostante, rendendo l'area più desiderabile per le persone che cercano un nuovo posto in cui vivere.

In alcuni casi, lo sviluppo del riempimento è focalizzato sul riutilizzo di strutture più vecchie che sono ancora relativamente in buone condizioni. Un approccio popolare oggi è quello di prendere magazzini più vecchi che non sono più in uso e convertire le strutture in modo da ospitare condomini o loft. Alcuni progetti richiedono la creazione di spazi commerciali al piano inferiore, riservando i piani superiori per lo spazio abitativo. Questo particolare approccio è utile quando si tenta di rivitalizzare una zona del centro vicino a un lungomare e può spesso fungere da ancoraggio per incoraggiare le persone che lavorano in città a rendere anche la propria casa in centro.

Il processo di sviluppo del riempimento spesso implica la modifica delle leggi di suddivisione in zone e il modo in cui si applicano a una determinata area. Ciò significa che una volta che le fiorenti sezioni riservate al solo uso commerciale potrebbero dover essere rielaborate per consentire la conversione degli edifici in spazi abitativi utilizzabili e attraenti. Allo stesso tempo, le aree residenziali che sono diminuite in modo significativo potrebbero dover essere rezonate per costruire strutture commerciali nell'area e possibilmente ripristinare un certo grado o prosperità nell'area.

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