O que é desenvolvimento de preenchimento?

Também conhecido como desenvolvimento de preenchimento urbano , o desenvolvimento de preenchimento é uma estratégia usada para redirecionar imóveis dentro de uma cidade ou vila que não serve mais a nenhum propósito real. O processo desse tipo de esforço de desenvolvimento pode incluir novas construções em terrenos baldios, re-zonear áreas em declínio para novos propósitos ou até modificar estruturas existentes para que elas possam servir a um novo propósito. O desenvolvimento do preenchimento geralmente faz parte de uma estratégia geral de renovação urbana, projetada para revitalizar áreas da cidade que declinaram e não são mais consideradas desejáveis ​​para nenhum propósito específico.

O exemplo mais comum de desenvolvimento de enchimento normalmente envolve lotes ou parcelas vazias de terra. Embora esses lotes possam ter tido algum tipo de estrutura, esses edifícios não estão mais presentes. Para tornar a área útil novamente, os planejadores da cidade identificam um uso para o lote vago e passam a implementar esse objetivo. Por exemplo, um lote vago pode tornar-se o lar de uma nova estrutura ou até ser transformado em um estacionamento que ajuda a aliviar um problema de estacionamento que impede os consumidores de fazer compras em estabelecimentos comerciais próximos.

Outro exemplo de desenvolvimento de preenchimento nas áreas centrais da cidade é a conversão de um lote vago em um parque de bairro ou instalação de recreação. Essa abordagem geralmente oferece aos moradores locais atividades em seus próprios bairros que não estavam disponíveis no passado e levam a um aumento do orgulho cívico. Com o tempo, a presença do parque ou centro de recreação leva a outras melhorias no bairro circundante, tornando a área mais desejável para as pessoas que procuram um novo lugar para morar.

Em alguns casos, o desenvolvimento do preenchimento se concentra no reaproveitamento de estruturas antigas que ainda estão em condições relativamente boas. Uma abordagem popular hoje é pegar armazéns mais antigos que não estão mais em uso e converter as estruturas para abrigar condomínios ou lofts de apartamentos. Alguns projetos exigem a criação de espaço de varejo no piso inferior, reservando os andares superiores para o espaço de convivência. Essa abordagem em particular é útil ao tentar revitalizar uma área central perto de uma orla marítima e geralmente pode servir de âncora para incentivar as pessoas que trabalham na cidade a fazer do centro sua casa também.

O processo de desenvolvimento de preenchimento geralmente significa alterar as leis de zoneamento e como elas se aplicam a uma determinada área. Isso significa que seções prósperas, reservadas apenas para uso comercial, talvez precisem ser rezonadas para permitir a conversão de edifícios em espaços úteis e atraentes. Ao mesmo tempo, áreas residenciais que declinaram significativamente podem ter que ser rezonadas para construir estruturas comerciais na área e possivelmente restaurar algum grau ou prosperidade na área.

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