Что такое права на ипотечное обслуживание?

Права на ипотечное обслуживание - это права, которыми владеет такая компания, как ипотечный кредитор, банк или кредитный союз, для управления операционными аспектами ипотечного кредита. Хотя детали могут отличаться в разных компаниях, обладающих правами на ипотечное обслуживание, обслуживание ипотеки часто включает получение и обработку платежей, ведение и осуществление платежей со счетов условного депонирования, созданных для налога на имущество заемщика, страхования владельца дома и частного страхования ипотеки. Права на ипотечное обслуживание являются крупным источником дохода для компаний, занимающихся ипотечным обслуживанием, однако многие заемщики не в полной мере знают или не понимают, что именно происходит за кулисами при ипотечном кредитовании.

Когда ипотечный кредит выдается кредитором, он очень часто сразу же упаковывается с другими закладными и продается как товар для инвесторов. Когда это происходит, кредитор, который выдал кредит, больше не является держателем или владельцем ипотечной ноты. Многие инвесторы не хотят или не имеют инфраструктуры для выполнения таких операций, как сбор платежей от заемщиков; поэтому инвесторы часто продают права обслуживания ипотеки другим компаниям. Компании, которые выполняют обслуживание ипотеки, затем собирают небольшой процент от общей суммы ежемесячных платежей среди всех ипотечных кредитов, которые она обслуживает, от фактических владельцев закладных.

Весь процесс обслуживания ипотеки может стать еще более сложным, поскольку даже когда сами кредиты не продаются инвестору, владелец ипотеки может решить продать права на обслуживание ипотеки другой компании. В другом варианте процесса держатель ипотечной банкноты может решить продать саму закладную одной компании, а права на ипотечное обслуживание - другой. Во многих случаях инициатор ипотеки продает закладную инвестору, но сохраняет или приобретает право на обслуживание ипотеки даже после продажи самой ипотеки. Вот почему многие заемщики часто не знают, что кредитор, которому они отправляют свои платежи по ипотеке каждый месяц, не является фактическим держателем ипотечной ноты.

Для заемщика изменения в том, кто имеет права обслуживания заклада, не изменяют первоначальные условия ссуды. Все будущие владельцы ипотеки связаны с условиями первоначальной ипотеки, такими как процентная ставка, просроченные платежи, корректировки процентной ставки, особенно с ипотечными кредитами с регулируемой ставкой (ARM), и условия дефолта. Фактически, для многих заемщиков единственным существенным изменением может быть то, кому выплачивается платеж каждый месяц.

Во многих областях существуют очень конкретные руководящие принципы, которым должны следовать компании по обслуживанию ипотечных кредитов при передаче обслуживания кредитов от одной компании к другой. Эти руководящие принципы применяются, главным образом, для надлежащего информирования заемщика о надвигающемся изменении и защиты заемщика от внесения переплат или от платежей, отправленных не той компании, обслуживающей кредит. Передача прав на ипотечное обслуживание от одной компании к другой часто может сбить с толку заемщика. Если у заемщика есть какие-либо вопросы об этом процессе, он должен связаться со своей текущей компанией по обслуживанию кредита для получения дополнительной информации.

ДРУГИЕ ЯЗЫКИ

Помогла ли вам эта статья? Спасибо за ответ Спасибо за ответ

Как мы можем помочь? Как мы можем помочь?