Mortgage Hizmet Hakları Nedir?

İpotek hizmet hakları, bir ipotek kredisinin operasyonel yönlerini ele almak için ipotek borcu, banka veya kredi birliği gibi bir şirketin elinde bulunan haklardır. Detaylar ipotek hizmet haklarına sahip olan farklı şirketler arasında değişebilirken, ipotek hizmeti genellikle borç alanın mülk vergisi, ev sahibi sigortası ve özel ipotek sigortası için oluşturulan emanet hesaplarından ödeme alma ve işleme, bakım ve ödemeleri yapmayı içerir. İpotek hizmet hakları, ipotek hizmet veren şirketler için büyük bir gelir kaynağıdır, ancak çoğu borçlu, ipotek kredisi olan perde arkasında ne olduğunu tam olarak bilmiyor veya anlamıyor.

Bir ipotek kredisi bir borç verenden kaynaklandığında, derhal diğer ipoteklerle derhal paketlenir ve yatırımcılara mal olarak satılır. Bu gerçekleştiğinde, krediyi veren borçlu artık ipotek notunun sahibi veya sahibi değildir. Birçok yatırımcı, borç alanlardan ödemeleri tahsil etme gibi işlemleri gerçekleştirecek altyapıya sahip olmak istemez veya istemez; Bu nedenle yatırımcılar ipotek hizmet haklarını sıklıkla diğer şirketlere satmaktadır. İpotek hizmeti veren şirketler, ipotek sahiplerinin elinde bulundukları tüm ipotekler arasında, alınan ipoteklerin toplamından küçük bir kısmını tahsil ederler.

Bütün ipotek hizmeti süreci daha da karmaşık hale gelebilir çünkü kredilerin kendisi bir yatırımcıya satılmadığında bile, ipotek sahibi ipotek hizmet haklarını başka bir şirkete satmayı seçebilir. Sürecin bir başka çeşitlemesinde ipotek notu sahibi ipotek notunu bir şirkete ve ipotek hizmet haklarını bir başkasına satmayı seçebilir. Birçok durumda, ipoteğin kaynağı ipoteği bir yatırımcıya satar, ancak ipoteğin kendisi satıldıktan sonra bile ipoteğe hizmet etme hakkını saklı tutar. Bu nedenle çoğu borçlunun, borç verenin her ay için ipotek ödemelerini gönderdiklerini kredi sahibinin ipotek notunun asıl sahibi olmadığı konusunda haberi yoktur.

Borçlu için ipotek hizmet haklarına sahip olan değişiklikler, kredinin orijinal koşullarını değiştirmez. İpoteğin gelecekteki tüm sahipleri, faiz oranı, gecikmiş ücretler, faiz oranındaki düzeltmeler, özellikle ayarlanabilir faiz oranlı ipotek (ARM) ve temerrüt koşulları gibi orijinal ipotek koşullarına tabidir. Aslında, birçok borçlu için tek büyük değişiklik, ödemenin her ay gönderileceği olabilir.

Birçok alanda, kredi servisi bir şirketten diğerine aktarılırken ipotek hizmet şirketlerinin izlemesi gereken çok özel kurallar vardır. Bu kurallar, esas olarak yaklaşmakta olan değişiklikten borçluya yeterince bilgi vermek ve borçlunun fazla ödemeleri yapmaktan ya da yanlış kredi servis şirketine gönderilen ödemelerden korunmak için geçerlidir. İpotek hizmet haklarının bir şirketten diğerine devredilmesi çoğu zaman borçlu için kafa karıştırıcı olabilir. Borçlunun bu işlemle ilgili herhangi bir sorusu varsa, daha fazla bilgi için mevcut kredi servis şirketine başvurması gerekir.

DİĞER DİLLER

Bu makale size yardımcı oldu mu? Geri dönüşünüz için teşekkür ederiz Geri dönüşünüz için teşekkür ederiz

Nasıl yardımcı olabiliriz? Nasıl yardımcı olabiliriz?